Agentia Apollon intretine zilnic indicele imobiliar din Bacau, cu informatii care pot orienta orice cumparator sau vânzator, pe cartiere si zone. Conform acestor grafice, o garsoniera ajunge la numai 396 de euro pe metrul patrat de spatiu util in zona Letea Veche, dar si la peste 733 de euro in zona Neagoe Voda. Cele mai scumpe doua camere sunt in Gheraiesti (peste 1.000 de euro/mp util), iar cele mai ieftine pe Alecu Russo (putin peste 607 euro. Trei camere ajung, pe metrul patrat util, la aproape 1.100 de euro, in medie la 600 – 700 de euro in majoritatea zonelor, dar numai la 565 de euro pe Alecu Russo. Iar apartamentele cu patru camere trec de 755 de euro/mp util, preturile fiind, in general in jurul a 650 de euro, dar si la doar 475 de euro in cartierul Nord. Iar casele se duc la aproape 1.200 de euro, dar si la aproape 2.700 de euro in zona Tache, majoritatea fiind insa la 400 – 500 de euro/mp util, in Saucesti fiind cel mai mic pret, de doar 347 de euro.

Fata de anul trecut, piata a crescut cu 3-5% – spune proprietarul agentiei Apollon, Florin Popovici, care este si prim-vicepresedinte al Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNAI) si presedinte al UNAI Regiunea Moldova. Alti agenti imobiliari declara, insa, ca si-au pierdut speranta sa mai vada valuri de „stranieri” care investesc pe aceasta piata.
„Traversam, in prezent – spune Florin Popovici -, o perioada mai buna, pentru ca incep sa vina bani din afara tarii, de la cei care traiesc si muncesc in strainatate, «stranierii». Inca de anul trecut, eu am previzionat ca pentru acest an va fi o usoara crestere pe piata imobiliara, in cazul tranzactiilor cu apartamente, la nivelul a 3-5%. Pentru a nu mai spune ca in fiecare an toti proprietarii maresc si ei preturile cu 3-5%, mai ales in luna august, când se intorc in tara cei mai multi stranieri. Ne putem astepta si la un 8-10% la final.”

Florin Dudau vede, in Bacau, o scadere a pretului pe metrul patrat. „La terenuri nici nu mai putem face o evaluare, pentru ca nu sunt prea multe oferte – spune managerul Pro House. Dar, preturile sunt destul de jos pentru a fi tentante si pentru cumparatori si chiar si pentru mine. E o oferta mai mare in piata, dar se pare ca Bacaul nu poate duce o astfel de sarcina, datorita puterii de cumparare. Iar cei care vin de afara, de exemplu din Italia, vin cu oferte de pret care nu pot fi luate in calcul. Pentru 20.000 de euro nu poti vinde un apartament cu doua camere decomandate. Si la astfel de oferte tendinta este tot in jos. Sigur ca noi tot mai asteptam valul de stranieri, dar nu cred sa mai fie o invazie in masa ca in anii trecuti. Noi de câtiva ani nu ne mai bazam pe aceasta zona de clienti. Baza sunt creditele, banca.” Adina Neagu spune ca anul trecut gaseai trei camere decomandate in zona Miorita, la etajul doi, 90 mp, cu 42-43.000 de euro. Anul acesta nu gasesti nici cu 50.000. Sau, doua camere decomandate, pâna anul trecut se gaseau cu 30-32.000 de euro, pe Energiei. Acum nu gasesti nici cu 40.000.

Ce se intâmpla cu stranierii pe unde se afla?

Acum peste 15 ani, cei plecati la munca in strainatate puteau cumpara, la noi, apartamente numai din ce adunau din salarii – spune Florin Dudau. Erau preturile mult mai mici. Poate de aici si abundenta de stranieri, care veneau in lunile de vara, mai ales in august. Aveau la ce sa vina. „Era o piata foarte mare – a precizat managerul de la Pro House. Acum, din circa 1.000 de euro pe luna, cu economii de 10.000 de euro nu au ce cumpara la noi. Iar cei care sunt acolo de 10-15 ani si-au gasit acolo un rost, au cumparat case acolo, au rate de achitat si vin acasa sa vânda apartamentele, pentru a achita ratele in strainatate. Ei nu se vor mai intoarce in România. Sunt nenumarate cazuri.” La fel, Adina Neagu vede stranierii care vin acasa, dar nu cu bani multi, pentru ca s-a stricat treaba si pe acolo: „Am foarte multi clienti care se plâng de aceasta: au disparut locuri de munca, au scazut salariile. Apoi, cei plecati de multa vreme au cumparat case acolo si trebuie sa achite rate. Vând aici si achita rate acolo. Nu mai vin inapoi. Vestile nu sunt bune. Nu am speranta nici in august sa mai vina valul de stranieri. Nu mai suna telefoanele ca altadata. A ramas un mit ca vara vin «italienii».”