Cum va arata Programul Prima Casa in 2018? Programul Prima Casă- bani mai putini alocati vs micșorarea marjei maxime de dobândă acceptate.

De la 1 ianuarie vor intra în vigoare reglementări suplimentare

Programul Prima Casa va ramane cea mai buna optiune pentru majoritatea romanilor datorita avansului redus, de minimum 5% din valoarea imobilului. Asteptam sa vedem cum va arata acest program in anul 2018 si ce reglementari suplimentare cu privire la desfasurarea programului vor intra in vigoare. Fondurile disponibile pentru anul în curs (un total de aproximativ 2,675 de miliarde de lei) au fost epuizate de luni bune, cei interesați de acest program așteaptă insa cu nerăbdare alocarea celor două miliarde de lei promise de către stat pentru anul 2018. Guvernul a aprobat anul trecut o strategie pe 5 ani a programului Prima Casă. Aceasta prevedea, pentru 2017, un plafon anual de garanții de 2,5 miliarde lei și de aproximativ 2 miliarde de lei pentru anii 2018, 2019 și 2020.

Pentru ultimul an al programului, 2021, plafonul garanțiilor ar urma să scadă la 1,5 miliarde lei. În 2017, plafonul total de garantare pentru programul “Prima casă” a fost de 2,67 miliarde de lei, format din plafonul inițial de 2,5 miliarde și din suma rămasă nealocată din plafonul anului precedent. Simultan, va fi operată o reducere a marjei maxime de dobândă de la 2,5% la 2%. Marja de 2% este aplicată, în momentul de față, doar pentru achiziția de locuințe, iar cea de 2,5% este la credite acordate pentru construcția de locuințe.

Principalele modificări sunt alocarea fondurilor pe baza unui rating de bancă, iar apoi băncile vor putea credita doar clienții care nu pot obține niciun fel de alt credit.  Băncile au devenit dependente de programul Prima Casă. Ce solutie ar fi? O modificare a programului în așa fel încât atât băncile, cât și clienții să fie încurajați să apeleze și la alte produse de creditare. Astfel, de anul viitor se vor oferi calificative băncilor, iar în funcție de acestea se va stabili suma care le va fi acordată pentru programul Prima Casă. Băncile care se dovedesc dependente de program, ar putea chiar să nu mai primească deloc fonduri. Schimbările se vor face încă din prima zi a anului viitor, potrivit unui ordin publicat în Monitorul Oficial. Clientii ar accesa si alte programe de creditare ale bancilor daca avansul cerul ar fi apropiat de cel al Programului Prima Casa.

Păstrarea programului Prima Casă doar cu caracter social Se dorește ajungerea la o proporție echilibrată între creditele contractate în cadrul Programului Prima casă și cele contractate în condițiile standard oferite de bănci. Doar așa se poate ajunge la susținerea unor obiective sociale bine definite și stabile pe termen mediu și lung. Cu alte cuvinte, se dorește păstrarea programului Prima Casă doar cu caracter social. Acest lucru este stabilit prin Strategia Programului Prima casă 2017-2020.

Proiectul Ministerului Finanțelor aduce modificări legate de simplificarea proceselor și evitarea birocratizării excesive, și anume propune preluarea de către Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) a obligației de a emite acordurile pentru radierea ipotecilor și a interdicțiilor de înstrăinare sau grevare. Aceste acorduri se emit în cazul respingerii cererilor de plată din cadrul programului „Prima casă”. În condițiile în care, în prezent, FNGCIMM procesează cererile finanțatorilor și pregătește documentația de întocmire a acordurilor de radiere, finanțatorii și beneficiarii acordurilor de radiere ar avea de așteptat cu mult mai puțin pentru primirea acestora, și anume cu cel puțin zece zile lucrătoare. Preluarea acestor responsabilități de către FNGCIMM va permite și informatizarea procedurii de radiere a ipotecilor și a interdicțiilor de înstrăinare sau grevare. O altă schimbare propusă prin intermediul acestui proiect se referă la situația în care executarea silită a unei locuințe achiziționate sau construite prin programul „Prima casă” a fost finalizată. În aceste cazuri, MFP va transmite Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF) acordul de radiere a ipotecii și interdicțiilor din cartea funciară, iar ANAF comunică, la rândul său, finanțatorilor acest acord și faptul că executarea silită a locuinței a fost finalizată. Acest lucru se întâmplă pentru ca finanțatorii să radieze din cartea funciară ipoteca și interdicțiile instituite în favoarea statului.  

Mai sunt cateva zile pana la sarbatorile de iarna, pana la sarbatoarea Craciunului si tot cateva zile ne despart de inceputul unui an nou. Sărbătorile de iarnă să vă aducă bucuria Crăciunului prin speranţă, spiritul Crăciunului prin pace, emoţia Crăciunului prin dragoste…si un an nou cu multe vise implinite! Visele va aduc mai aproape de realizari! Oana Bolea